如今這時(shí)代，電子產(chǎn)品發(fā)達(dá)，變得越來越便宜，但衣食住行卻呼呼上漲，房價(jià)也停不下上漲的步伐，然后銀行加息的聲音又在耳邊回蕩，讓不少消費(fèi)者“不禁發(fā)抖”。然后陷入究竟是租房好還是買房劃算的僵局里。
有些消費(fèi)者會選擇購買房子，畢竟房子買下來就是自己的了，不用整天考慮租金問題，有些消費(fèi)者會選擇租房子，房子買下來了也就70年用期，租房子還能隨時(shí)搬動(dòng)，多方便。雙方各具優(yōu)點(diǎn)，但誰更劃算卻不清不楚，那不如讓我們一起來算一下，到底哪一方會更劃算？
有一位網(wǎng)友就給出我們一個(gè)計(jì)算對比。他在城里有一套面積為70平方米，總價(jià)60萬元的房產(chǎn)，作為例子計(jì)算比較買房和租房的利與弊。
買房：15年后擁有房產(chǎn)
為了便于計(jì)算，假設(shè)定如果購買這總價(jià)60萬元的房產(chǎn)，購買人手上有20萬元現(xiàn)金，購買房需要首付30%也就18萬元，剩下的辦理商業(yè)性貸款共42萬元，然后分15年還清。假設(shè)現(xiàn)在利率是7.38%，優(yōu)惠15%來計(jì)算，那么實(shí)際上的房貸利率為6.273%。然后購房者每個(gè)月可以有3606元去供房子，則15年后的利息總共額數(shù)為22.9萬元。然后再加上付首付時(shí)，所支付的2%物業(yè)維修基金和2%契稅，這里總共稅收費(fèi)用為2.4萬元。
把全部費(fèi)用合算起來的話，一共是首付20.4萬元（含稅2.4萬元），月供3606元，15年共64.9萬元（含稅22.9萬元），這么算起來，15年后，購房者一共花了85.3萬元才能擁有一套房子。
租房：15年后可擁資金75.6萬
如果擁有同樣的資金，租房人手上有20萬元現(xiàn)金，每個(gè)月有3606元的自由資金，然后租同樣的房子。房子每個(gè)月月租1706元，然后租房人本身的20萬元可以儲存銀行做1年期的定期存款，共存15次。按利息計(jì)算，利率為3.33%，15年后就可以獲利12.9萬元。因?yàn)榉孔釉伦馐?706元，每個(gè)月可省下1900元，然后再存進(jìn)銀行，按單利計(jì)算，利率也是3.33%，15年后利率為8.5萬元。
總結(jié)，每月租金為1706元，15年后共交總額為30.7萬元。儲存的20萬元15年后的利潤為12.9萬元，再加上15年內(nèi)每個(gè)月存的1900元，共34.2萬元，利潤為8.5萬元。總共租房者在15年內(nèi)，資產(chǎn)總額為：75.6萬元。
比較：看自己的需求來決定
買房與租房的區(qū)別在這個(gè)案例里看，同樣花了15年，買房人需要支付85.3萬元購置一套住房，而租房者則能存75.6萬元，這是15年內(nèi)的預(yù)測，但如果按照現(xiàn)時(shí)買房政策而言，購置的住房有70年擁有權(quán)，而且房價(jià)在不斷上漲，甚至日后會比當(dāng)年的60萬元還會增值。而租房只是租借，而且現(xiàn)在算的只是假設(shè)15年內(nèi)，實(shí)際上15年內(nèi)物價(jià)上升下漲都是未知數(shù)，租金可能會變動(dòng)也說不定，而且還有45年的未知數(shù)，所以總結(jié)比較來說還是在能力范圍能而且打算長久居住的情況下選擇購置住房比較劃算。
但如果按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢看，如今“五月紅”的現(xiàn)象減少，房屋交易也漸漸冷卻，而貸款利率也不斷上漲，可能日后購買房屋的成本會增添無優(yōu)惠，如果能力不足的消費(fèi)者還是選擇租房會比較穩(wěn)定，看定局勢再?zèng)Q定。
現(xiàn)在租房的人群主要分為三種：初出茅廬的年輕人，實(shí)習(xí)生，剛畢業(yè)的大學(xué)生這類人經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)，所以基本都會選擇合租類的租房方式；收入不穩(wěn)定的人群，他們收入資產(chǎn)隨時(shí)變動(dòng)，如果盲目買房的話，貸款容易還貸難，很可能要面對被沒收房產(chǎn)的現(xiàn)象；工作流動(dòng)性強(qiáng)的人群，他們經(jīng)常出差，或者公司調(diào)動(dòng)人員去不同地區(qū)工作，那么如果買了房子，房子也只能丟空無人居住，還是要租房子，這樣就失去意義了。
現(xiàn)在房產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是能買得起房子的人并沒有那么大量，導(dǎo)致城內(nèi)或新起小區(qū)的房子都是大量空置，資源大量浪費(fèi)。其實(shí)如果想買房子的話，不一定要追求所謂的小區(qū)房屋，城內(nèi)有很多二手房裝修后也能滿足普通家庭追求的新生活品味。房子在哪不重要，最重要是方便人們生活，房子的內(nèi)部可以裝修，所以不要一味盲目地追求，踏實(shí)選擇適合自己的居住環(huán)境就可以了。
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